榕經适房上市(shì)交易有(yǒu)新規 2007年(nián)6月7日後取得産權證的(de)滿10年(nián)才能交易

記者昨天從市(shì)房管局獲悉，《福州市(shì)城區經濟适用住房上市(shì)交易辦法》近日開始施行(xíng)，2010年(nián)出台的(de)原《辦法》同時廢止。

新《辦法》适用鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區、馬尾區範圍內(nèi)取得房屋所有(yǒu)權證或不動産權證書的(de)經濟适用住房上市(shì)交易，長(cháng)樂(yuè)區範圍內(nèi)的(de)經濟适用住房上市(shì)交易可(kě)參照《辦法》施行(xíng)。取得房屋所有(yǒu)權證或不動産權證書的(de)時間，以房屋所有(yǒu)權證或不動産權證書上注記的(de)登記時間或填發時間為(wèi)準。

根據新《辦法》，經濟适用住房所有(yǒu)權人按照下列規定繳交土地(dì)收益價款後，可(kě)以申請直接上市(shì)交易或者辦理(lǐ)完全産權變更登記。

2007年(nián)6月7日以前取得房屋所有(yǒu)權證的(de)經濟适用住房：取證時間在5年(nián)以上（含5年(nián)）的(de)購房人可(kě)以申請上市(shì)交易或者辦理(lǐ)完全産權變更登記，土地(dì)收益價款按申請繳款時經濟适用住房所在地(dì)土地(dì)級别相對應的(de)住宅基準樓面地(dì)價的(de)10%繳交（住房建築面積×基準樓面地(dì)價×10%）。

2007年(nián)6月7日（含）以後取得房屋所有(yǒu)權證或不動産權證書的(de)經濟适用住房：取證時間在10年(nián)以上（含10年(nián)）的(de)，購房人可(kě)以申請上市(shì)交易或者辦理(lǐ)完全産權變更登記，土地(dì)收益價款按經濟适用住房所在地(dì)段的(de)住宅基準樓面地(dì)價的(de)50%繳交（住房建築面積×基準樓面地(dì)價×50%）。具體由國(guó)土部門在受理(lǐ)經濟适用住房購房人的(de)相關申請後，按申請時樓面地(dì)價予以核定。

此外，部隊、機(jī)關企事業單位經有(yǒu)權機(jī)關批準以單位名義建設後分配并取得房屋所有(yǒu)權證或不動産權證書的(de)經濟适用住房，其上市(shì)交易應當征得建設單位的(de)書面同意。

市(shì)房管局相關人士解釋，2010年(nián)出台的(de)原《辦法》隻規定了2007年(nián)6月7日以前取得房屋所有(yǒu)權證的(de)經濟适用住房上市(shì)交易的(de)辦法，并規定2007年(nián)6月7日以後取得房屋所有(yǒu)權證的(de)經濟适用住房上市(shì)交易辦法另行(xíng)制定，此次出台新《辦法》主要解決了這一(yī)遺留問題。

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經适房上市(shì)交易或變更産權流程

不動産所有(yǒu)權人持房屋所有(yǒu)權證或不動産權證書至不動産所在地(dì)的(de)區級國(guó)土部門申請辦理(lǐ)土地(dì)收益價款的(de)繳款手續，國(guó)土部門按規定測算應繳納的(de)金額、出具書面核定金額标準，申請人要在取得書面核定标準後90日內(nèi)向市(shì)不動産登記和(hé)交易中心繳交相應的(de)款項，市(shì)不動産登記和(hé)交易中心代收上述款項後開具繳款憑證。

申請人要在土地(dì)收益價款繳款憑證開具之日起90日內(nèi)，持該憑證及相關交易材料向市(shì)不動産登記和(hé)交易中心申請辦理(lǐ)房屋上市(shì)交易手續或者辦理(lǐ)完全産權變更登記手續。申請人逾期未繳交土地(dì)收益價款或繳交土地(dì)收益價款後逾期未申請辦理(lǐ)上市(shì)交易或者完全産權變更登記手續的(de)，要向國(guó)土部門重新申請核定應繳納的(de)土地(dì)收益價款。重新核定的(de)繳款金額測算基數或标準發生變化的(de)，申請人應根據重新核定的(de)繳款金額繳納或補繳款項，并由市(shì)不動産登記和(hé)交易中心開具繳納或補繳價款憑證；重新核定的(de)繳款金額測算基數或标準未發生變化的(de)，由國(guó)土部門出具确認函。