全國(guó)樓市(shì)整體降溫 一(yī)線房價連續7個月滞漲

因城施策的(de)調控效應正在逐漸釋放。從目前城市(shì)數據來看，熱點城市(shì)房價逐漸降溫，房價環比增加的(de)城市(shì)多數集中在弱二線和(hé)三線城市(shì)。

　　根據國(guó)家統計局的(de)數據，與1月份相比，2月份，在70個大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅價格下降的(de)城市(shì)有(yǒu)16個，上漲的(de)城市(shì)有(yǒu)44個，持平的(de)城市(shì)有(yǒu)10個。1月份房價上漲的(de)城市(shì)數量在減少，房價下降的(de)城市(shì)數量在增加。

　　易居研究院研究員賴勤表示，總體來看，樓市(shì)已經漸趨合理(lǐ)。雖然2017年(nián)出現了年(nián)底翹尾行(xíng)情，但在2018年(nián)年(nián)初2個月房價漲幅出現回落，在“房住不炒”的(de)大背景下，調控政策将保持連續性和(hé)穩定性，疊加信貸收緊的(de)因素，預計3月份房價增幅将繼續回落，進入偏冷區間。

　　從上述統計局最新公布的(de)環比價格變動中可(kě)見，最大增幅為(wèi)1.7%，最大跌幅為(wèi)0.6%。而在1月份環比價格變動中，最大增幅為(wèi)1.6%，最大跌幅為(wèi)0.5%。顯然，2月份房價最大跌幅在擴大，這反映出全國(guó)樓市(shì)總體有(yǒu)所降溫，趨于合理(lǐ)。

　　易居研究院根據國(guó)家統計局公布的(de)《2018年(nián)2月份70個大中城市(shì)住宅銷售價格變動情況》，對一(yī)、二、三線70個大中城市(shì)住宅銷售價格數據進行(xíng)算術平均，計算得知，1月份，一(yī)、二、三線城市(shì)新建商(shāng)品住宅價格指數環比增幅分别為(wèi)-0.4%、0.2%和(hé)0.3%，而1月份分别為(wèi)-0.2%、0.4%和(hé)0.4%。

　　不難看出，一(yī)線城市(shì)連續7個月滞漲，并且出現加速回落的(de)現象，二線城市(shì)和(hé)三線城市(shì)增幅均有(yǒu)所回落。

　　賴勤認為(wèi)，一(yī)線城市(shì)受制于嚴厲的(de)調控政策和(hé)預售審批，上漲動能枯竭，步入下跌通道(dào)。在二線城市(shì)中，部分熱點城市(shì)過熱的(de)樓市(shì)已經降溫，樓市(shì)總體穩定。三線城市(shì)由于政策總體寬松和(hé)去(qù)庫存等利好，2017年(nián)大部分時間內(nèi)房價環比增幅超過一(yī)線城市(shì)和(hé)二線城市(shì)，2018年(nián)開年(nián)也處于領漲位置，但環比增幅已經出現了回落，增幅較為(wèi)合理(lǐ)。

　　賴勤進一(yī)步稱，返鄉置業潮是三線城市(shì)在今年(nián)開年(nián)比一(yī)、二線城市(shì)火熱的(de)原因之一(yī)，衆多在一(yī)、二線城市(shì)的(de)工作人員或因嚴厲的(de)調控政策所限，或受限于過高(gāo)的(de)資金壓力，而選擇在春節假期前後返鄉置業。

　　同時，2月份，一(yī)、二、三線城市(shì)新建商(shāng)品住宅價格指數同比增幅分别為(wèi)-0.1%、5.3%和(hé)6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和(hé)6.5%的(de)數值而言，一(yī)線城市(shì)連續2個月出現同比下跌，二線城市(shì)和(hé)三線城市(shì)走勢相對平穩。這說明，全國(guó)範圍內(nèi)保持延續性和(hé)穩定性的(de)樓市(shì)調控政策效果顯著，樓市(shì)有(yǒu)降溫态勢。

　　值得注意的(de)是，《證券日報》記者注意到，易居研究院指出，統計顯示，北(běi)京、上海、廈門和(hé)福州等城市(shì)二手房價格出現了下跌。廈門二手房環比跌幅最大，達到了0.6%。從二手房價格的(de)同比數據來看，70城中有(yǒu)4個城市(shì)出現了同比下跌，也即意味着這4個城市(shì)的(de)二手房價格跌回一(yī)年(nián)前，這4個城市(shì)分别為(wèi)北(běi)京、南京、鄭州和(hé)廈門。

　　賴勤認為(wèi)，全國(guó)樓市(shì)整體降溫，房價漲幅出現回落，預計未來可(kě)能從“合理(lǐ)”區間轉入“偏冷”區間。